Een moderne tussenwoning in De Herven
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Heermoesstraat, een rustige weg in de buurt De Herven. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 82 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs is €595.000. In de buurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €780.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan is dit een woning in een jongere bouwstijl.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Buiten is er een achtertuin van 25 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Herven, een rustige buurt
Met 1.455 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een rustige en sociale buurt. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig Echt een fijne rustige buurt Winkels en scholen en groen en speeltuintjes in de buurt." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt" en woont er prettig. De meeste woningen in de buurt De Herven zijn koopwoningen, en de helft is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 644 meter of Albert Heijn op 947 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC Het IJzeren Kind op 1,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Weidekruidlaan is op 105 meter met lijn 6, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 471 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €312.000 naar €527.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrouwersHonselaarMakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heermoesstraat 15, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €527.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €312.000 naar €527.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Buiten is er een achtertuin van 25 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt De Herven?
De Herven is een rustige buurt met 1.455 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig Echt een fijne rustige buurt Winkels en scholen en groen en speeltuintjes in de buurt." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 644 meter, en Albert Heijn op 947 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Weidekruidlaan is op 105 meter met lijn 6, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 471 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag en wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in De Herven. De gemiddelde vraagprijs is €780.000, met een range van €575.000 tot €985.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.495. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000.
