Een tussenwoning met karakter in Orthenpoort
Aan de Kogelbloemstraat in Orthenpoort staat deze tussenwoning uit 1938, een huis met een verhaal. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het ruimte genoeg voor een gezin dat van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €598.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €591.000 ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Bosch vindt hier een solide optie.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 372 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus reken op hogere stookkosten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m², de makelaar 108 m² op.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Orthenpoort is een buurt met zo'n 660 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Het is een rustige woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft, met vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Orthenpoort heeft een laag aandeel koopwoningen, zo'n 41%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Nettorama en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, op zo'n 130 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 650 meter, de apotheek op 800 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Orthenseweg is op 174 meter en wordt bediend door lijnen 7, 10, 90, 158, 165, 166, 665 en 690. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €382.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kogelbloemstraat 32, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €382.000 naar €542.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €591.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m² en volgens de makelaar 108 m². Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel B en 25% label A, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama en Albert Heijn, beide op ongeveer 130 meter. Basisonderwijs vind je op 700 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 650 meter en de apotheek op 800 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,1 kilometer en de bushalte Orthenseweg is op 174 meter, met lijnen 7, 10, 90, 158, 165, 166, 665 en 690.
Hoe is de buurt Orthenpoort?
Orthenpoort is een rustige woonwijk met ongeveer 660 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar is. Het aandeel koopwoningen is 41%. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Orthenpoort is €591.000, met een mediaan van €509.000. Het goedkoopste koopaanbod staat op €475.000 en het duurste op €789.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.315. Deze woning is met €598.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
