Een ruime tussenwoning in een vertrouwde buurt
Aan de Heiakker 31 in Prinsenbeek staat een tussenwoning uit 1973 die met 124 vierkante meter woonoppervlakte aardig wat ruimte biedt. De vraagprijs van €425.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 51 vierkante meter op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft 124 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar komt op 120 vierkante meter.
Prinsenbeek, een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat hoort bij het adres, niet bij de buurt als geheel.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 500 meter of de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Griffioen ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 216 stopt op 120 meter bij halte Moleneind, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €268.000 naar €388.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heiakker 31, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €268.000 naar €388.000. De vraagprijs ligt daarnaast 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €729.526.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 462 kubieke meter. De achtertuin is 51 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 500 meter, gevolgd door de Jumbo op 700 meter en de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Griffioen ligt op 300 meter en Montessori +, locatie Prinsenbeek, op 450 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Heiakker?
Buslijn 216 stopt op 120 meter bij halte Moleneind, en buslijnen 216 en 373 stoppen op 214 meter bij halte Vaandelstraat. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer afstand. De haltes en het station zijn dus dichtbij, al staat in de data niet welke bestemmingen je precies kunt bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De reviews gaan over de buurt Prinsenbeek als geheel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
