Heigank 49
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in Oud Nieuwenhagen
Aan de Heigank 49 in Landgraaf staat een tussenwoning uit 1910 met een flinke oppervlakte. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis veel ruimte, en de achtertuin van 187 m² ligt op het noordoosten. De vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Landgraaf ligt rond de €363.692.
Een huis met ruimte en karakter
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 675 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 200 m², terwijl de BAG-registratie 290 m² aangeeft. Het perceel is 398 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 187 m² op het noordoosten, dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Oud Nieuwenhagen
Met zo'n 3.550 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen", terwijl een ander aangeeft dat de aansluiting lastig kan zijn voor buitenstaanders. De buurt Oud Nieuwenhagen heeft een gemengd karakter, met zowel gezinnen als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Lidl net iets verder. Basisschool 't Valder ligt op 520 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisartspraktijk en apotheek is om de hoek, op zo'n 300 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Heigank/Kerk op 363 meter, en treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €200.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 100% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €159.000 naar €200.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heigank 49, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 100% boven de WOZ-waarde van €200.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €159.000 naar €200.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €363.692.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 675 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 200 m², terwijl de BAG-registratie 290 m² aangeeft. Het perceel is 398 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 187 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisartspraktijk en apotheek, op ongeveer 300 meter. Basisschool 't Valder ligt op 520 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1.051 meter, of bij Jumbo en Lidl op 1.098 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Heigank/Kerk op 363 meter, en treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Nieuwenhagen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de huur is heel schappelijk en de mensen zijn allemaal vriendelijk." Een ander noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen", maar er is ook een bewoner die aangeeft zich eenzaam te voelen als buitenstaander.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €363.692, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.359. Deze woning is met €399.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de berekening.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat de informatie op andere platforms vollediger is. De details die hier ontbreken, staan niet in de advertentie.
