Een royale tussenwoning in Hazenkamp
Deze tussenwoning aan de Herbergier 10 staat in Hazenkamp, een wijk in Oss waar het rustig wonen is en de boodschappen op loopafstand liggen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €459.500 is scherp, want dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €763.333 voor tussenwoningen in Oss.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning uit 1982 heeft volgens de makelaar 136 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Er is een achtertuin van 39 m² op het westen, waardoor je daar de middag- en avondzon hebt. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht. Het energielabel is C, het minst zuinige label is G, dus je kunt bij dit label matige stookkosten verwachten.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 1.400 inwoners is Hazenkamp een buurt waar veel gezinnen wonen, want 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." De buurt Hazenkamp heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter. Kindcentrum De Aventurijn zit op 250 meter en Basisschool De Lockaert op 700 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Oss, Zaltbommelseweg met lijnen 262, 296 en 662 ligt op 1,4 kilometer, en treinstation Oss West op ongeveer een kilometer. De gemeente Oss is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €230.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Leygraaf BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herbergier 10, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €230.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 481 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Het minst zuinige label is G, dus label C zit daar boven, maar het is niet een zeer zuinig label. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Hazenkamp heeft ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen, want 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum De Aventurijn zit op 250 meter en Basisschool De Lockaert op 700 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 600 meter. Treinstation Oss West ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1,4 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 983 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €763.333 en de mediaanprijs is €647.500. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 136 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m².
