Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 2020 ligt aan de Waadse Poldergracht, een rustige weg met vrij uitzicht over het vaarwater. De vraagprijs is 1.350.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Gooise Meren ligt rond de 1,25 miljoen euro.
Een ruime woning op één woonlaag
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 180 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 178 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Je hebt een dakterras en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 315,73 euro per maand.
Krijgsman: een jonge buurt met veel gezinnen
Met bijna 3.700 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman is grotendeels na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 2,7 kilometer of de Lidl op 2,8 kilometer. Kindcentrum Muiderkring zit op 179 meter, de Jozefschool op 685 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 tot 500 meter. Buslijn 110 stopt op 283 meter bij de Brediusbrug. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waadse Poldergracht 5, Muiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.350.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.500 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 180 vierkante meter. Het gemiddelde van de woningen die in de buurt te koop staan ligt rond de 1,25 miljoen euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 315,73 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2020.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman is een jonge buurt met veel gezinnen: ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen en bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een fijne, gezellige buurt met goed contact met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 2,7 kilometer en de Lidl op 2,8 kilometer. Kindcentrum Muiderkring zit op 179 meter en de Jozefschool op 685 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 tot 500 meter. Buslijn 110 stopt op 283 meter bij de Brediusbrug.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
