Een moderne twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 ligt in de buurt Krijgsman, aan een rustige weg en pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 338 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van water en rust houdt. De vraagprijs van €1.350.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.258.373. Kijk je naar twee onder een kapwoningen in Gooise Meren, dan valt op dat deze woning qua prijs boven het gemiddelde uitkomt.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Krijgsman: een jonge buurt met veel gezinnen
Met bijna 3.700 inwoners en 55 procent huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op twee kilometer of de Lidl op 2,2 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Muiderkring op 700 meter een optie, en de Jozefschool Muiden ligt op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Muiden, Donkerbrug met lijn 110 ligt op 400 meter, en het treinstation Weesp is op 2,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJsvogel 41, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.258.373, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 10 procent boven het buurtgemiddelde. De woning is recent gebouwd en heeft een zuinig energielabel, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via aardwarmte en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de buurt Krijgsman om in te wonen?
Krijgsman is een moderne buurt met bijna 3.700 inwoners, waarvan 55 procent huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een fijne, gezellige buurt met goed contact met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 2,1 kilometer en de Lidl op 2,2 kilometer. Kindcentrum Muiderkring ligt op 700 meter en de Jozefschool Muiden op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Weesp is op 2,6 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Donkerbrug op 400 meter, met buslijn 110. Ook zijn er haltes Muiden, Brediusbrug op 628 meter en Muiden P+R op 740 meter met lijn 49. Het treinstation Weesp ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
