Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 ligt in de buurt Krijgsman, in Muiden, gemeente Gooise Meren. Met een vraagprijs van €1.175.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.258.373. De woning is onderdeel van een jongere wijk, waar bijna alle huizen na 2010 zijn gebouwd. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruime, moderne woning in een groeiende gemeente. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Gooise Meren.
Ruimte en licht in overvloed
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 204 m², met een perceel van 213 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. De achtertuin ligt aan het water, met vrij uitzicht. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel A. De inhoud van de woning is 723 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
Leven in Krijgsman
Krijgsman is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 55% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 31% van de bewoners is jonger dan 15 jaar. De buurt heeft een dorps karakter, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je Kindcentrum Muiderkring, een basisschool op 286 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand, in het centrum van Muiden. Boodschappen doe je bij de AH XL op 2,8 kilometer of bij de Lidl op 2,9 kilometer. De bushalte Muiden, Centrum ligt op 400 meter en wordt bediend door lijn 110. Het treinstation van Weesp is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Gooise Meren biedt een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw en Brockhoff Nieuwbouw op Funda. De woning staat sinds 7 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waadse Poldergracht 26, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €1.258.373 in de buurt, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.760, terwijl het buurtgemiddelde €7.464 is. De prijs is dus relatief gunstig voor deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 204 m², met een perceel van 213 m². Er is één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. In de buurt heeft 65,4% van de woningen een label A+ of hoger, en 34,6% heeft label A. Deze woning valt dus in de categorie met een zuinig energielabel. Het bouwjaar is 2020, wat bijdraagt aan een moderne, energiezuinige uitstraling.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er aandacht nodig kan zijn voor de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum Muiderkring (286 m) en de Jozefschool Muiden (707 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH XL (2,8 km) en Lidl (2,9 km). Het treinstation Weesp ligt op 2,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Centrum op 400 meter, met lijn 110. Ook Muiden, Brediusbrug (403 m) en Muiden, Donkerbrug (583 m) worden bediend door lijn 110. Het treinstation Weesp ligt op 2,8 km, met verbindingen naar Amsterdam en verder.
