Een vrijstaande villa in een jonge wijk
Deze vrijstaande villa uit 2021 staat in de wijk Krijgsman in Muiden, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 1.325.000 euro is dit een forse investering. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gooise Meren worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De villa heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 711 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt rondom het huis en het perceel is volgens de makelaar 386 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 256 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Krijgsman: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 3.700 inwoners en relatief veel kinderen is dit een levendige wijk. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Krijgsman geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op ruim twee kilometer of de Lidl iets verderop. Kindcentrum Muiderkring zit op 583 meter, de huisarts en apotheek in Muiden op ongeveer een kilometer. De bushalte Donkerbrug met lijn 110 ligt op 249 meter, en het treinstation Weesp is 2,5 kilometer verderop. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brockhoff Nieuwbouw op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Lijster 11, Muiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.325.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 1.246.721 euro en de mediaan op 1.035.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.901 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 7.417 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee geprijsd boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 711 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum Muiderkring op 583 meter en de Jozefschool Muiden op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 2,2 kilometer of de Lidl op 2,2 kilometer. De bushalte Donkerbrug met lijn 110 ligt op 249 meter.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman is een jonge wijk met bijna 3.700 inwoners, waarvan 31 procent kinderen tot 15 jaar. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne gezellige buurt, een ander is kritisch over de sociale verhoudingen.
