Een tussenwoning aan het park in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Hobbemastraat, in de Schildersbuurt Zuid, een buurt die volgens de makelaar aan het park, in het centrum en in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 406 m³. Achter zit een tuin van 22 m², op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
De buurt rondom
De buurt Schildersbuurt Zuid telt 920 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen: 26 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en mist sociale contacten. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Nettorama op 274 meter of de Albert Heijn op 324 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zuidwester zit op 304 meter, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers op 331 meter. De BENU Apotheek aan het Korvelplein is 348 meter lopen. Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein op 334 meter, en bij de Ringbaan West stoppen de lijnen 7, 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg is met de fiets of bus goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €214.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het huis wel gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 5, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €214.000 naar €312.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Achter de woning zit een tuin van 22 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Nettorama op 274 meter en de Albert Heijn op 324 meter, allebei op loopafstand. Verder vind je Zapolski op 671 meter, SPAR op 727 meter en Jumbo op 822 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein op 334 meter en bij de Paterstraat op 391 meter. Bij de Ringbaan West, op 447 meter, stoppen de lijnen 7, 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en mist sociale contacten. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de zeven koopwoningen die nu in de Schildersbuurt Zuid te koop staan, is €320.714. De mediaanprijs is €325.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste, deze woning, €360.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.995.
