Een royale tussenwoning in Armhoef Zuid
Deze tussenwoning aan de Jan Pieterszoon Coenstraat 8 staat in Armhoef Zuid, een buurt in Tilburg waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €625.000, en daarmee ligt de woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1931 heeft een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is 99 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 24 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
Een buurt met veel 65-plussers
Armhoef Zuid telt zo'n 860 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street" met veel groen en parkeergelegenheid. De buurt Armhoef Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 464 meter of de Jumbo op 749 meter. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 373 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Nieuwste School op 832 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter, in de Piushaven. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 353 meter, met de lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €377.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bont Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Pieterszoon Coenstraat 8, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €377.000 naar €565.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 533 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €377.000 naar €565.000. De waarde piekte in 2022 op €541.000, daalde daarna licht naar €511.000 in 2023, en steeg vervolgens weer naar €522.000 in 2024 en €565.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 464 meter en de Jumbo op 749 meter. Basisschool Armhoefse Akker ligt op 373 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 353 meter, met de lijnen 141, 142 en 143.
Hoe is de buurt Armhoef Zuid?
Armhoef Zuid telt ongeveer 860 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
