Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 staat in de wijk Zuidplas 90, een rustige en groene buurt in Waddinxveen. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar en een perceel van 197 m² is dit een royale woning. De vraagprijs is € 639.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waddinxveen ligt op € 596.208.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² met een voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuidplas 90: een groeiende buurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt Zuidplas 90 ruim opgezet is en veel groen heeft. Een ander waardeert dat alles dichtbij is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de KAS op 586 meter en Basisschool Dick Bruna op 682 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 409 meter en de apotheek op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sterrenlaan op 117 meter, met de lijnen 175, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Waddinxveen is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poolster 38, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 639.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 596.208 en de mediaan op € 604.000. De prijs per vierkante meter is € 4.123, terwijl het buurtgemiddelde € 4.255 per m² is. De woning is aangeboden sinds 22 juni 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi op ongeveer 550 meter, en Kindcentrum de KAS op 586 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 409 meter en de apotheek op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sterrenlaan op 117 meter, met de lijnen 175, 382 en 386.
Hoe is de buurt Zuidplas 90?
Zuidplas 90 heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd filevorming is.
