Een royale tussenwoning in het hart van Kaatsheuvel
Aan de Hoofdstraat in het centrum van Kaatsheuvel staat deze tussenwoning uit 1938. Met een woonoppervlak van 208 m² was het een flinke woning, die met een laatst bekende vraagprijs van €369.000 opvallend lager lag dan het buurtgemiddelde. De prijs lag zo'n 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €535.571 in de buurt, en ook per vierkante meter was dit een scherpe prijs. Het was een van de tussenwoningen in Loon op Zand die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een perceel van 289 m², volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 208 m². Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de buurt Centrum
De buurt Centrum is een levendige kern met zo'n 955 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 109 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 171 meter, Lidl en Aldi op ongeveer 270 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Vossenbergselaan op 254 meter en Apotheek de Koning op 209 meter. Basisschool Den Bussel is op 974 meter, en het Van Haestrecht College op 401 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Kaatsheuvel Berndijksestraat en Jan de Rooijstraat, zijn op 346 en 361 meter en worden bediend door lijn 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,1 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 46, Kaatsheuvel
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €369.000. Dat was 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €535.571 in de buurt Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.956, terwijl deze woning op €1.774 per m² zat op basis van het BAG-woonoppervlak van 208 m². Het was daarmee een opvallend scherpe prijs voor een woning van dit formaat.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 208 m² en een perceel van 289 m². De makelaar gaf geen specifieke indeling of aantal kamers in de advertentie. Het bouwjaar is 1938, dus het is een woning met een klassieke uitstraling. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar of de woning zelf moesten bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de isolatie en verwarming mogelijk niet optimaal zijn. De energierekening zal hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum?
De buurt Centrum heeft ongeveer 955 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 171 meter, Lidl op 269 meter en Aldi op 270 meter. Voor zorg is er Huisartsenpraktijk Vossenbergselaan op 254 meter en Apotheek de Koning op 209 meter. Basisschool Den Bussel ligt op 974 meter en het Van Haestrecht College op 401 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijn 136 en 206.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kaatsheuvel Berndijksestraat op 346 meter en Kaatsheuvel Jan de Rooijstraat op 361 meter. Beide worden bediend door buslijn 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 10,1 kilometer afstand. Voor treinreizen zul je dus eerst met de bus of auto naar het station moeten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 7 koopwoningen te koop in de buurt Centrum. De gemiddelde vraagprijs was €535.571, met een mediaan van €480.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.956 en de gemiddelde oppervlakte was 160 m². Deze woning is met 208 m² dus ruimer dan het gemiddelde.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van vermeldde geen specifieke woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
