Hoogstraat 35
Weesp Centrum, Amsterdam
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Weesp
Aan de Hoogstraat 35 in Weesp staat een bijzondere tussenwoning uit 1750, midden in het historische centrum. Met een woonoppervlak van 371 m² en een perceel van 379 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning voor de buurt. De vraagprijs van €2.500.000 ligt 261% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.045, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Een woning met een rijke historie
Deze woning dateert uit 1750 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 371 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.739. De woning is gebouwd in een tijd waarin andere bouwmethoden gebruikelijk waren dan nu.
Leven in Weesp Centrum
Weesp Centrum is een levendige buurt met zo'n 2.185 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De buurt Weesp Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op twee straten verder vind je Albert Heijn en Vomar voor de boodschappen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Basisscholen zoals De Triangel en de Van Der Muelen-Vastwijkschool liggen op loopafstand. De bushalte Weesp, Grote Plein met lijn 522 is naast de deur, en het treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1750 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 35, Weesp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.500.000. Dat ligt 261% boven de gemiddelde vraagprijs van €693.045 in de buurt Weesp Centrum. De prijs per vierkante meter is €6.739. Volgens de berekening is de prijs marktconform, mede door de uitzonderlijk grote woonoppervlakte van 371 m².
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 371 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 379 m². Daarmee is de woning 295% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €6.739, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De makelaar vermeldt geen extra woningkenmerken zoals kamers of tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij label G.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Hoogstraat 35?
De woning ligt in het centrum van Weesp, dus voorzieningen zijn dichtbij. Albert Heijn en Vomar zitten op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Basisscholen zoals De Triangel en de Van Der Muelen-Vastwijkschool liggen op loopafstand. Het treinstation Weesp ligt op 586 meter, en bushalte Grote Plein met lijn 522 is op 181 meter.
Hoe is de buurt Weesp Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier erg prettig." De buurt heeft zo'n 2.185 inwoners, met relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij de aankoop.
