Een tussenwoning in Blaarthem
Aan de Hoogstraat in Blaarthem staat deze tussenwoning uit 1986, een rustige plek in Eindhoven waar je met 104 vierkante meter woonruimte prima uit de voeten kunt. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is Blaarthem een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Blaarthem heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 150 meter of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Kameleon ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk SGE Sibelius en Service Apotheek Ridas. De bushaltes aan de Sibeliuslaan en Reinkenstraat zijn dichtbij, met lijnen 15 en 16. Voor de trein ben je aangewezen op Eindhoven Centraal, op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 414.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 260.000 naar 414.000 euro. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor- en vliegverkeer allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 352, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 449.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 414.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 260.000 naar 414.000 euro.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de risico's op wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 150 meter en de Albert Heijn op 223 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Kameleon zit op 467 meter en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius op 352 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Sibeliuslaan en Reinkenstraat, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". Er is ook een bewoner die aangeeft dat er weinig contact is met de buren en dat het 's avonds druk kan zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 488.613 euro en de mediaan ligt op 477.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 8% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.907 euro.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
