Een tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Chopinlaan ligt in Genderdal, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 zit de prijs 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 m³ en de woonoppervlakte is 114 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Genderdal, een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is Genderdal een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Genderdal heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 700 meter of de Albert Heijn op 760 meter. Basisschool Karel de Grote ligt op 170 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Parmant Joris op 520 meter. De huisarts zit bij SGE Sibelius op 900 meter en de apotheek op 760 meter. De bushalte Eindhoven, Grieglaan op 160 meter heeft lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €235.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 51, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €235.000 naar €402.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 114 m² en de inhoud is 416 m³. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie, en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Genderdal?
Genderdal heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt is stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 700 meter en de Albert Heijn op 760 meter. Basisschool Karel de Grote is op 170 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 520 meter bij Parmant Joris. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 760 meter. De bushalte Grieglaan op 160 meter heeft lijnen 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in Genderdal, met een gemiddelde vraagprijs van €437.000 en een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €498.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.014.
