Een appartement met een slimme indeling
Aan de Marsstraat 50 in Almere vind je dit appartement uit 2013, een woning die met 73 vierkante meter woonoppervlak verrassend ruim aanvoelt. De drie kamers zijn verdeeld over één woonlaag, wat het geheel overzichtelijk en praktisch maakt. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. De vraagprijs van €360.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.818, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.800, terwijl dit appartement op €4.932 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 241 kubieke meter. Je hebt een balkon waar je buiten kunt zitten. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €246,76 per maand. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Homeruskwartier Midden
Met 2.640 inwoners is dit een buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 26% van de bewoners is jonger dan 15 jaar. De buurt Homeruskwartier Midden heeft een woningvoorraad van 1.075 woningen, waarvan 66% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "een goede nette buurt". In de buurt zijn in totaal 82 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 258 meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is IKC Sterrenschool De Ruimte op 381 meter en Basisschool Odyssee op 479 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 755 meter en Apotheek Vizier op 848 meter. De bushaltes Homeruskwartier Oost en Homeruskwartier Mid. zijn op 246 en 254 meter, met buslijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op 4,9 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen ook, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grow Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsstraat 50, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €368.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 241 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €246,76 per maand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 258 meter zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 973 meter. IKC Sterrenschool De Ruimte is op 381 meter en Basisschool Odyssee op 479 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 755 meter en Apotheek Vizier op 848 meter. Treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almere Poort, Homeruskwartier Oost op 246 meter en Homeruskwartier Mid. op 254 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1.316 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €652.818, terwijl de vraagprijs van dit appartement €360.000 is. Dat is 45% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.800, terwijl dit appartement op €4.932 per vierkante meter zit.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.932, gebaseerd op de woonoppervlakte van 73 vierkante meter zoals opgegeven door de makelaar. Het buurtgemiddelde ligt op €4.800 per vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
