Jachthoornpad 10
Zuilenstein-Noord, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Zuilenstein-Noord
Aan het Jachthoornpad 10 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1981 met een energielabel A. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Met een vraagprijs van €459.000 ligt deze woning in lijn met andere tussenwoningen in Nieuwegein. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het energielabel.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 394 m³. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verdeeld over drie woonlagen.
Leven in Zuilenstein-Noord
Zuilenstein-Noord is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Zuilenstein-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Beatrixschool en Vroonestein, beide op een paar minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 717 meter of de Albert Heijn op 734 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 787 meter, en de BENU Apotheek op 882 meter. De tramhalte Zuilenstein op 366 meter biedt verbinding met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €249.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stienstra en Stienstra Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachthoornpad 10, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €249.000 naar €438.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 394 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Binnen een paar minuten lopen liggen de Beatrixschool en Vroonestein. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 717 meter of de Albert Heijn op 734 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 787 meter en de BENU Apotheek op 882 meter. De tramhalte Zuilenstein op 366 meter biedt verbinding met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Noord?
Zuilenstein-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar verder is het prettig wonen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022 en geen meting op de locatie zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor de toekomst. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere tussenwoningen. De informatie die er wel is, zoals het energielabel en de tuin, staat in de advertentie.
