Jacob Oppenheimstraat 48
Het Ven, Eindhoven
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Het Ven
Deze tussenwoning aan de Jacob Oppenheimstraat 48 ligt in Het Ven, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar daar krijg je ook veel voor terug.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 537 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg en met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Het Ven: een rustige buurt
Met bijna 3.700 inwoners is Het Ven een middelgrote buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Groen, internationaal en goed bereikbaar". De buurt Het Ven heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, zoals Lidl op 636 meter en Albert Heijn op 688 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Theresia op 518 meter en De Schakel op 571 meter. De huisarts zit op 838 meter bij Gezondheidscentrum de Pastorie, en de apotheek op 679 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 1,3 kilometer. De bushaltes aan de Evoluon (lijnen 401, 402, 403) liggen op 251 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €312.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Oppenheimstraat 48, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €312.000 naar €496.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €422.461, maar dat is een gemiddelde van verkochte woningen, niet per se vergelijkbaar met deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. De inhoud van de woning is 537 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Het Ven?
Het Ven is een buurt met bijna 3.700 inwoners. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Groen, internationaal en goed bereikbaar". De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 636 meter en Albert Heijn op 688 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere Kindcentrum Theresia op 518 meter en De Schakel op 571 meter. De huisarts zit op 838 meter en de apotheek op 679 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer. Bushaltes aan de Evoluon (lijnen 401, 402, 403) zijn op 251 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een gemiddelde van verkochte woningen in de buurt. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat boven het gemiddelde van de buurt ligt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.190. Voor deze woning is de prijs per m² €3.618, gebaseerd op de vraagprijs en de oppervlakte van 152 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Het Ven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik heb goede ervaringen met de buurt
Statistieken van Het Ven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.583 | €512.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.190 | – |
| Huurprijs | €1.233 p/m | €1.063 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Halve Maan
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb goede ervaringen met de buurt
Statistieken van Halve Maan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.057 | €475.654 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.310 | – |
| Huurprijs | €1.518 p/m | €1.420 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.256 | €496.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.715 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jacob Oppenheimstraat 48, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
