Een tussenwoning in Filmwijk Bouwrai Zuid
Deze tussenwoning aan de James Stewartstraat 45 staat in de Filmwijk Bouwrai Zuid, een buurt in Almere. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter. De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €574.045 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.021.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter, en de makelaar geeft ook 92 vierkante meter op. Het perceel is 137 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG als de makelaar. De woning wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "een leuke buurt om in te wonen leuke buren". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad bestaat voor het grootste deel uit woningen uit de periode 1990-2010. De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter, of bij de Dirk op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Polygoon op 374 meter, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer. De huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Filmwijk op 263 meter, en de apotheek zit op 354 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 345 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 305 meter, met de lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 968 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €248.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over James Stewartstraat 45, Almere
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €574.045 is. Ook ligt de prijs per vierkante meter 5% lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 145 vierkante meter. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde van €397.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter, en het perceel is 137 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1992.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €397.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €248.000 naar €397.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 722 meter en de Dirk op 801 meter. Openbare Basisschool Polygoon is op 374 meter, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer. De huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Filmwijk op 263 meter, en de apotheek zit op 354 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 345 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 968 meter.
Hoe is de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
