Een compacte tussenwoning in Kruidenwijk Zuid
Aan de Korianderhof 9 staat een tussenwoning uit 2022, een recente toevoeging in een buurt die verder vooral uit oudere bouw bestaat. Met een woonoppervlak van 62 m² is dit een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m². De vraagprijs is €350.000. Vergeleken met het aanbod van tussenwoningen in Almere is dit een woning om rustig te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een voortuin van 29 m² op het noorden. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel groen
Met 830 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Kruidenwijk Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 314 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 749 meter. De Shri Ganesha School en Openbare basisschool Digitalis zijn beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum zit op 932 meter en Alphega Apotheek de Boog op 759 meter. Buslijn 34, M3, M6 en N22 stoppen bij halte Kruidenwijk Oost op 338 meter. Station Almere Centrum ligt op 797 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 197% gestegen, van €90.000 naar €267.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buisman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korianderhof 9, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €267.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 197% gestegen, van €90.000 naar €267.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 60 m² op. Het perceel is 70 m². Er zijn 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 221 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 314 meter en de Albert Heijn op 749 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Shri Ganesha School op 439 meter. Huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum zit op 932 meter en de apotheek op 759 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 34, M3, M6 en N22 stoppen bij halte Kruidenwijk Oost op 338 meter. Station Almere Centrum ligt op 797 meter, dus op loopafstand. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt met verschillende lijnen.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 2 woningen te koop in de buurt Kruidenwijk Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €450.000, met een range van €425.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.558.
