Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Aan het Paduaplein in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1931, een huis met de charme van een vooroorlogse bouw. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceel van 167 vierkante meter biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €350.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €448.650, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1931 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of voorzieningen.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De buurt Padua telt zo'n 1.490 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (15%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 170 meter, of bij de SPAR express op 672 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Cocon op 335 meter en Basisschool De Stappen op 429 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 150 meter en de apotheek Hoefstraat op 231 meter. Buslijn 6 stopt op 240 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 944 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €246.000 naar €366.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paduaplein 16, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1931, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
De buurt Padua telt ongeveer 1.490 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en 27% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar wijst ook op de slechte verkeersveiligheid. Het is een gemêleerde buurt met een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 170 meter en een SPAR express op 672 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 150 meter en de apotheek Hoefstraat op 231 meter. Basisscholen zoals De Cocon (335 meter) en Basisschool De Stappen (429 meter) zijn dichtbij. Buslijn 6 stopt op 240 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 944 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond het Paduaplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Huisadviseur vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €246.000 naar €366.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025 (van €326.000 naar €366.000). Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de verkoopprijs die je uiteindelijk kunt krijgen.
