Willem Knuttelstraat 41
Melis Stokestraat, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Willem Knuttelstraat 41 staat in de buurt Melis Stokestraat, een rustige plek in Tilburg. Met een vraagprijs van 340.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een tussenwoning in deze stad, zeker als je kijkt naar wat tussenwoningen in Tilburg gemiddeld kosten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1951 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en heeft een inhoud van 272 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m² aan, terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 129 m².
Melis Stokestraat, een buurt met een eigen ritme
Met 470 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Bewoners van de buurt Melis Stokestraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 655 meter of PLUS op 772 meter. Basisschool De Cocon ligt op 332 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij 2College Cobbenhagenmavo op 542 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Wedemeijer op 341 meter, en de apotheek zit op 373 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 364 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg en Hendriks Makelaardij Tilburg op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Knuttelstraat 41, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 340.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.533 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 75 m² woonoppervlakte. Deze prijs ligt scherp voor een tussenwoning in Tilburg, zeker gezien de ligging in de buurt Melis Stokestraat. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het is een woning die in de belangstelling staat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De inhoud is 272 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 81 m², terwijl de makelaar 75 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 129 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 655 meter, PLUS op 772 meter of Jumbo op 847 meter. Basisschool De Cocon ligt op 332 meter, en voor voortgezet onderwijs is 2College Cobbenhagenmavo op 542 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Wedemeijer op 341 meter en de apotheek zit op 373 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 364 meter.
Hoe is de buurt Melis Stokestraat om in te wonen?
De buurt heeft 470 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 29% tussen 25 en 45 jaar en 28% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt "gewoon een top buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering in deze omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hoefstraat op 364 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook de haltes Tilburg, Wagenaarstraat en Tilburg, Rosmolenplein liggen op loopafstand, beide ook met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1.536 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over de tuin of het balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar de specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
