Een tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan een rustige weg in een woonwijk, waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is het een ruime eengezinswoning, al is de opgave van de makelaar met 100 m² woonoppervlak wat krapper dan de 121 m² die de BAG-registratie vermeldt. De vraagprijs van €359.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning is wel voorzien van een energielabel A.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels.
Leven in Hoefstraat Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: vier op de tien is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Hoefstraat Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 637 meter of Jumbo op 758 meter, en de SPAR express zit er ook vlakbij. Basisschool De Cocon ligt op 185 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij 2College Cobbenhagenmavo op 651 meter. De huisarts zit op 218 meter en de apotheek op 247 meter. Buslijn 6 stopt op 230 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij Goirle op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadestraat 6, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt kan daar een rol bij spelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1936, maar het label A geeft aan dat de energiezuinigheid relatief goed is.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 637 meter, SPAR express op 663 meter of Jumbo op 758 meter. Basisschool De Cocon ligt op 185 meter, en voor voortgezet onderwijs is 2College Cobbenhagenmavo op 651 meter. De huisarts zit op 218 meter en de apotheek op 247 meter. Buslijn 6 stopt op 230 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hoefstraat Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is en dat er te hard wordt gereden. De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De makelaar geeft wel aan dat het om een eengezinswoning gaat met acht kamers en vier slaapkamers, maar de BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen over het woonoppervlak. Meer specifieke details staan niet in de advertentie.
