Een tussenwoning met karakter in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning uit 1937 staat in de Kadenbuurt, een buurt waar je het verleden nog voelt. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over 63 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 80 m² woonoppervlak op, de makelaar 63 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m², bereikbaar via het achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Bekijk ook tussenwoningen in Gouda voor meer opties.
De woning zelf
Deze eengezinswoning is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 274 m³. Je vindt er vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het noordoosten en is via het achterom bereikbaar. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in de Kadenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 17% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen van de gemeente. De buurt Kadenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, twee straten verder, of bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Casimirschool om de hoek, en de Prinses Julianaschool ligt er vlakbij. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand, en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Gouda, Centrum is om de hoek en wordt bediend door lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op ongeveer 650 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis is ook binnen de wijk te vinden. De gemeente Gouda biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €213.000 naar €389.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenstraat 20, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 274 m³. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 70 m² op het noordoosten, bereikbaar via het achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig is, maar dat zegt niets over de totale energieprestatie van de woning. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 268 meter, de Albert Heijn op 488 meter. De huisartsenpraktijk zit op 454 meter en de apotheek op 226 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Casimirschool op 490 meter. Het treinstation Gouda ligt op 645 meter, en de bushalte Gouda, Centrum op 358 meter met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996.
Hoe is de buurt Kadenbuurt om in te wonen?
De Kadenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie woonplek met veel groen", maar merkt ook op dat hangjongeren en hygiëne aandacht vragen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Gouda, Centrum ligt op 358 meter en wordt bediend door lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Ook de halte Gouda, Kleiweg is dichtbij, op 396 meter, met lijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 645 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder weg.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.952, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.382 per m², maar dat is op basis van een gemiddelde oppervlakte van 90 m². De woning is met 63 m² kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
