Jan Schoutenstraat 23
’s-Gravenland · 3065 PD Rotterdam
Een tussenwoning aan het water in 's-Gravenland
Deze tussenwoning uit 1998 staat in 's-Gravenland, een rustige woonwijk in Rotterdam met veel groen en water. Met een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 174 m² is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €629.000 lag 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.168.435, wat de woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 445 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 72 m² op het oosten als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is erfpacht, afgekocht tot 31 december 2046.
Leven in 's-Gravenland
Met ruim 8.200 inwoners is 's-Gravenland een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De woning ligt aan een park, aan rustig water en in een woonwijk, wat bijdraagt aan de groene uitstraling. De buurt 's-Gravenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS op nog geen kilometer. Voor kinderen is basisschool KC De Stelberg op 444 meter een optie, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op ongeveer 800 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Rotterdam, Capelsebrug Laag met lijn 395 ligt op 526 meter, en metrostation Capelsebrug met lijnen A, B en C op 536 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op bijna 3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 17 dB en door vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland. De woning stond sinds 8 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Schoutenstraat 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €629.000 lag 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.168.435. Per vierkante meter was de prijs €4.765, terwijl het buurtgemiddelde €5.731 per m² was, een verschil van 17%. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in 's-Gravenland. Het is wel goed om te weten dat de woonoppervlakte van 132 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 189 m².
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het was een tussenwoning uit 1998 met een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar, en 130 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het oosten, een voortuin en een balkon. Het perceel is 174 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 506 meter en de PLUS op 915 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC De Stelberg zit op 444 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Asklepion is op 809 meter en de Service Apotheek op 836 meter. Voor het OV kun je bij bushalte Capelsebrug Laag lijn 395 nemen op 526 meter, of metrostation Capelsebrug met lijnen A, B en C op 536 meter.
Hoe is het wonen in 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 36% uit gezinnen met kinderen bestaat. De woning ligt aan een park, aan water en in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de geluidsnorm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Capelsebrug Laag met lijn 395, op 526 meter. Metrostation Capelsebrug ligt op 536 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C, plus meerdere buslijnen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2.958 meter. Daarmee zijn zowel bus, metro als trein binnen handbereik, al is het treinstation wat verder weg.
