Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1939 staat aan de Jan van Scorelkade, een rustige weg in het centrum van Alkmaar, vlak bij het vaarwater. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 128 m² is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €510.000 ligt 17% boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €435.068 is. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Alkmaar laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 39 m² op het zuiden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het energielabel is D. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 438 m³, wat ruim is voor een tussenwoning uit deze periode.
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier
De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier ligt in de wijk West, dicht bij het centrum van Alkmaar. Met bijna 2.000 inwoners is het een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (53%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een van hen zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Fijne buurt, er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 530 meter of de Vomar op 586 meter. Basisschool De Rank zit op 277 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: PCC Fabritius op 558 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 535 meter, de apotheek op 592 meter. Buslijn 166 stopt op 154 meter bij de Bergerweg, en treinstation Alkmaar ligt op 652 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €377.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1939 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland en EV Wonen Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Scorelkade 61, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €574.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is 128 m². De achtertuin is 39 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1939. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, niet gemeten op het perceel zelf.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere supermarkten: AH to go op 530 meter, Vomar op 586 meter en nog een Vomar op 894 meter. Ook Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 166 stopt op 154 meter bij de Bergerweg, en buslijn 165 op 346 meter bij de Nicolaas Beetskade. Treinstation Alkmaar ligt op 652 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Rank zit op 277 meter, en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie Beethovensingel ook. Voor voortgezet onderwijs kun je naar PCC Fabritius (558 meter) of OSG Willem Blaeu (602 meter).
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €510.000 en de woonoppervlakte is 128 m². Dat komt neer op €3.984 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.620 per m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van Alkmaar, in een woonwijk en aan vaarwater. De achtertuin is op het zuiden gericht. De buurt heet Bergerhof en Blaeustraatkwartier en ligt in de wijk West.
