Een tussenwoning aan het water in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1901 ligt aan het water, in het centrum van Alkmaar, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er flink wat ruimte, en de achtertuin van 46 m² ligt op het zuiden. De vraagprijs van €510.000 is scherp: die ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.600, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Alkmaar is dit een opvallend prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 575 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 130 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Nassaukwartier en Hout heeft een woningvoorraad van 741 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Jumbo op nog geen tien minuten lopen. Basisschool De Kennemerpoort zit om de hoek, en het Murmellius Gymnasium is op loopafstand voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en de apotheek van het Noordwest Ziekenhuis liggen allebei binnen vijf minuten lopen. Het ziekenhuis zelf zit naast de deur. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op een paar minuten lopen bij de Metiusgracht, en treinstation Alkmaar is op tien minuten lopen. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOUWEN Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varnebroek 7, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €510.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 575 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 130 m². De achtertuin is 46 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Nassaukwartier en Hout?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza en Jumbo voor de boodschappen, en basisscholen als De Kennemerpoort en De Kring. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en de apotheek van het Noordwest Ziekenhuis zitten binnen vijf minuten lopen, en het ziekenhuis zelf ligt naast de deur. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op een paar minuten lopen, en treinstation Alkmaar is op tien minuten lopen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht, op 83 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 8, 9, 163 en 167. Ook halte Alkmaar, Nassaulaan is op loopafstand, met dezelfde lijnen. Treinstation Alkmaar ligt op 965 meter, ongeveer tien minuten lopen. De treinverbindingen zelf worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €891.600, gebaseerd op 15 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €639.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.493 tegenover een buurtgemiddelde van €5.635 per m².
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €510.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.600. Dat komt doordat het buurtgemiddelde wordt opgetrokken door duurdere woningen, met prijzen tot €2.100.000. Deze tussenwoning uit 1901 is met 146 m² woonoppervlak relatief betaalbaar, maar de prijs per m² is ook lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Nassaukwartier en Hout. De prijzen variëren van €375.000 tot €2.100.000. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €676.981. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen.
