Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Triangel, een snel gegroeide wijk in Waddinxveen. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter is het een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €559.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €718.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel A is een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Waddinxveen, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 404 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Triangel
Met ruim 6.300 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, al is er rond schooltijd veel verkeer. Een ander waardeert dat alles dichtbij is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. De buurt Triangel is ruim opgezet, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn er dichtbij: Christelijke basisschool TOV ligt op 232 meter en Basisschool Dick Bruna op 268 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit om de hoek, op 269 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Station Triangel de bus nemen, met lijnen 275, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 493 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,2 kilometer afstand. De gemeente Waddinxveen heeft verder een bibliotheek op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €314.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Dupree Makelaars Waddinxveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Zocherstraat 6, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €314.000 in 2020 naar €512.000 in 2025, een toename van 63%.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie woonlagen, vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 404 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Triangel is een snel gegroeide wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke basisschool TOV op 232 meter en Basisschool Dick Bruna op 268 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 269 meter en de apotheek op 867 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Station Triangel de bus nemen, met lijnen 275, 382 en 386.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 455 meter van de bushalte Waddinxveen, Station Triangel, waar lijnen 275, 382 en 386 stoppen. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 493 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes Coenecoop-Noord en Apollolaan liggen ook op loopafstand, op respectievelijk 461 en 551 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Triangel staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €718.786 en de mediaanprijs is €646.250. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.730.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.925. Deze woning ligt met €559.000 onder het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
