Jozef Israëlsstraat 34
Rauwenhof, Tiel
BuurtEen tussenwoning in Rauwenhof
Deze tussenwoning aan de Jozef Israëlsstraat staat in Rauwenhof, een buurt in Tiel-Noord. Met een vraagprijs van €392.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Rauwenhof is €353.750. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd. Het is een tussenwoning uit 1989 met energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tiel, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €5.032 flink boven het buurtgemiddelde van €4.270 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 115 vierkante meter. De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is B. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Rauwenhof
Met ruim 2.800 inwoners is Rauwenhof een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en vier op de tien huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 93 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Rauwenhof vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op zevenhonderd meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Elzinga zit op 878 meter en de Regioapotheek Rivierenland op 514 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 578 meter. De bushalte Tiel, Sportpark Rauwenhof is op tweehonderd meter en daar stopt buslijn 46. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder allerlei voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €203.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 34, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €392.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €203.000 naar €331.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 115 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1989. Meer specifieke kenmerken over isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van de Jozef Israëlsstraat vind je PLUS op 723 meter en Jumbo en Aldi op 1.182 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Elzinga zit op 878 meter en de Regioapotheek Rivierenland op 514 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 578 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Sportpark Rauwenhof op tweehonderd meter, waar buslijn 46 stopt. Op 341 meter ligt halte Tiel, Rauwenhof met lijnen 44 en 46. Het treinstation Tiel ligt op 1.113 meter. De buslijnen en het station bieden verschillende reismogelijkheden.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Rauwenhof?
In Rauwenhof staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €353.750. De goedkoopste kost €322.500 en de duurste €385.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.270. Deze tussenwoning aan de Jozef Israëlsstraat is met €392.500 duurder dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 115 vierkante meter. Meer details staan niet in de advertentie.
