Tulpstraat 2
Burgemeesterswijk, Tiel
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in de Burgemeesterswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €410.000 zit je hier onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tiel. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 188 m², wat neerkomt op een prijs per m² van €4.100. Een marktconforme prijs voor deze buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m² en het perceel 188 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld isolatie is niets bekend.
De buurt
De buurt Burgemeesterswijk is een wijk met een gevarieerde bevolking: ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over verkeersoverlast en vervuiling, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 562 meter of de Jumbo en Aldi op ongeveer 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Tiel en Floriant op loopafstand. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 365 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 691 meter. De bushaltes Tiel, Papesteeg en Tiel, Teisterbantlaan zijn dichtbij en worden bediend door lijnen 44, 45 en 48. Het treinstation Tiel ligt op 501 meter, en de gemeente Tiel heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €230.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 54 dB boven de norm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar laag richting 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 2, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €230.000 naar €427.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m² en het perceel is 188 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. De woning is gebouwd in 1939, wat kan bijdragen aan het label, maar dat is niet zeker.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 76% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 562 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Montessori Tiel en Floriant op 154 en 180 meter. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 365 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 691 meter. Ook zijn er bushaltes met lijnen 44, 45 en 48 op 221 meter, en het treinstation Tiel ligt op 501 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt". Er zijn ook kritische geluiden over verkeersoverlast en vervuiling, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Burgemeesterswijk staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €463.065 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €330.000 tot €685.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.191. Deze woning heeft een vraagprijs van €410.000, wat onder het gemiddelde ligt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 221 meter van de bushalte Tiel, Papesteeg, waar lijnen 44, 45 en 48 stoppen. Ook de halte Tiel, Teisterbantlaan is dichtbij, op 315 meter, met lijnen 44, 45, 48 en 543. Het treinstation Tiel ligt op 501 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De buslijnen verbinden Tiel met omliggende plaatsen, maar de specifieke bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar laag richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
