Julianalaan 113
Overveen, Bloemendaal
BuurtEen herenhuis aan de Julianalaan
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de Julianalaan in Overveen, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 1.350.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de tussenwoningen in Bloemendaal die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis met 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 822 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 251 vierkante meter, terwijl de makelaar 192 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 275 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Overveen, een dorpse gemeenschap
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel gezinnen is Overveen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien", met voldoende scholen en goede verbindingen. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 414 meter of de Dekamarkt op 718 meter. De Openbare Basisschool Julianaschool ligt op 313 meter, en het Kennemer Lyceum is op 93 meter. De huisarts Deo Neo zit in Haarlem op 780 meter, en de BENU Apotheek Elswout in Overveen op 727 meter. Buslijnen 8, 81 en 84 stoppen op 78 meter bij het A. Stoopplein. Treinstation Overveen ligt op 892 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.343.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 113, Overveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.350.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.343.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.319.450 euro, maar de mediaan ligt op 1.017.500 euro. Deze woning zit daar duidelijk boven, mede door de grote oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 822 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 251 vierkante meter, de makelaar 192 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 275 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 1.343.000 euro, vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. De WOZ-waarde geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, maar zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Julianalaan?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 414 meter en de Dekamarkt op 718 meter. De Openbare Basisschool Julianaschool ligt op 313 meter, en het Kennemer Lyceum op 93 meter. De huisarts Deo Neo zit in Haarlem op 780 meter, en de BENU Apotheek Elswout in Overveen op 727 meter. Treinstation Overveen ligt op 892 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overveen, A. Stoopplein op 78 meter, met buslijnen 8, 81 en 84. Daarnaast zijn er haltes aan de Verspronckweg en bij het NOVA College in Haarlem, op respectievelijk 405 en 485 meter. Treinstation Overveen ligt op 892 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bloemendaal?
Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien", met voldoende scholen en goede verbindingen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
