Een royale tussenwoning in het hart van Raamsdonksveer
Deze tussenwoning aan de Julianalaan 28E staat in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Raamsdonksveer. Met een vraagprijs van €519.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €598.564. Het is een huis met zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 549 m³. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Vergelijk je dit huis met andere tussenwoningen in Geertruidenberg, dan valt de ruime opzet op.
Een huis met veel ruimte en een tuin op het zuiden
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via het achterom. Er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 6.700 inwoners is dit een buurt waar jong en oud door elkaar woont, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van koop- en huurwoningen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 322 meter of de Albert Heijn op 390 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vonder op 527 meter, en de huisarts zit op 440 meter. De Service Apotheek 't Veer vind je op 502 meter. De bushalte Van Wijngaardenstraat is op 320 meter en wordt bediend door lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 12,9 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt centraal tussen Oosterhout en Hank.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 28E, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €598.564. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.184, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.941 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor een tussenwoning met deze oppervlakte. Het is wel een indicatie op basis van de huidige vraagprijzen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 549 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuiden en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 322 meter en de Albert Heijn op 390 meter. De huisarts zit op 440 meter en de apotheek op 502 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool De Vonder op 527 meter. De bushalte Van Wijngaardenstraat is op 320 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 174 en 229.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt heeft een mix van leeftijden, met een kwart 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat er sprake is van verkeersgeluid dat boven de wettelijke voorkeursgrenswaarde ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 12,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Van Wijngaardenstraat op 320 meter en Hooipolder op 414 meter. De buslijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683 stoppen bij de dichtstbijzijnde halte.
