Een vrijstaand huis met karakter in het centrum
Aan de Haven in Raamsdonksveer staat deze vrijstaande woning uit 1830, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 100 vierkante meter en een perceel van 143 vierkante meter is het compact maar zelfstandig. De vraagprijs van 433.000 euro ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 609.744 euro staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een vrijstaande woning in Geertruidenberg.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 92 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, dus zonder erfpacht. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in Raamsdonksveer
Met bijna 6.800 inwoners is Raamsdonksveer een dorp waar jong en oud door elkaar woont, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig", een ander noemt het "rustig" maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 82 meter, Lidl op 208 meter en Jumbo op 347 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 153 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 404 meter. De Service Apotheek 't Veer is op 194 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 130 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,9 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1830 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haven 13, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 433.000 euro ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 609.744 euro is. De mediaan ligt op 545.000 euro. Houd er rekening mee dat deze woning met 100 vierkante meter woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 176 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 4.330 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.881 euro per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 92 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 27% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook andere woningen met een vergelijkbaar label. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Raamsdonksveer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig", een ander noemt het "rustig" maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De buurt heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65. Het is een dorp waar jong en oud door elkaar woont, van jonge gezinnen tot ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 82 meter, Lidl op 208 meter en Jumbo op 347 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 153 meter, en de huisartsenpraktijk Mosa op 404 meter. De Service Apotheek 't Veer is op 194 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 130 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het pand uit 1830 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen kan beïnvloeden.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum van Raamsdonksveer, vlak bij de Haven.
