Een tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning aan de Kedoestraat 21 staat in de Nieuw-Guineabuurt, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €798.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk tussenwoningen in Haarlem om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 74 m² en volgens de makelaar 79 m². De prijs per vierkante meter is €6.080, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De Nieuw-Guineabuurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Nieuw-Guineabuurt heeft een woningvoorraad van 835 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 558 meter of de Albert Heijn op 894 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Vrije School Kennemerland op 391 meter en de Dr H Bavinckschool op 481 meter. De huisartspraktijk Windhorst zit op 943 meter en de Schoterbos Apotheek op 750 meter. Buslijn 14 stopt op 138 meter bij de halte Haarlem, Nieuw Guineastraat; ook buslijnen 3, 568, 569 en N80 zijn bereikbaar op 368 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,1 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1927. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en Van Eck Haarlem aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kedoestraat 21, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €798.333. De mediaanprijs in de buurt is €550.000 en de prijzen variëren van €495.000 tot €1.350.000. De woonoppervlakte van 88 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m². Er zijn momenteel 3 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 74 m² en volgens de makelaar 79 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de te koop staande woningen ook energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 558 meter en de Albert Heijn op 894 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Vrije School Kennemerland op 391 meter en de Dr H Bavinckschool op 481 meter. De huisartspraktijk Windhorst zit op 943 meter en de Schoterbos Apotheek op 750 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 138 meter bij de halte Haarlem, Nieuw Guineastraat. Ook buslijnen 3, 568, 569 en N80 zijn bereikbaar op 368 meter bij de halte Haarlem, Spaarnhovenstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bloemendaal op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is en dat de buurt "wel fijn voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 woningen te koop in de Nieuw-Guineabuurt. De gemiddelde vraagprijs is €798.333, de mediaanprijs is €550.000. De goedkoopste woning kost €495.000 en de duurste €1.350.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.973.
