Een tussenwoning aan het water in Wormer
Deze drive-in woning aan de Kemphaanstraat 44 ligt in de buurt Plaszoom, pal aan het vaarwater. Met een vraagprijs van 450.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Wormerland. Het is een eengezinswoning uit 1970 met een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het oosten en een voortuin, plus een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Plaszoom
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De buurt Plaszoom heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 134 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk van de Sande zit twee straten verder en de apotheek is ook dichtbij. Basisscholen De Eendragt en Weremere zijn op loopafstand. De bushalte Wormer, Talingstraat met lijn 414 is naast de deur, en het treinstation Wormerveer ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Wormerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanstraat 44, Wormer
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het oosten en een voortuin, plus een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 134 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk van de Sande zit op 218 meter en de apotheek op 331 meter. Basisscholen De Eendragt en Weremere zijn op loopafstand. De bushalte Wormer, Talingstraat met lijn 414 is op 173 meter, en het treinstation Wormerveer ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Plaszoom om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De buurt heeft bijna 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in respectievelijk 2022, 2023 en 2022. Het zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
