Een tussenwoning in de oude binnenstad
Deze tussenwoning uit 1900 staat midden in de historische binnenstad van Kampen, een buurt waar je de geschiedenis aan alle kanten voelt. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de woning 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €437.786 staat. Het is een compacte woning, met een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, wat 57% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 102 m². De woning is te koop via Mevrouw Vastgoed Makelaardij en wordt ook op Vastgoed Nederland aangeboden. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Kampen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De woning is een eengezinswoning en ligt in het centrum. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 57 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft.
Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad van Kampen een levendige plek, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen: 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt hij op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel koopwoningen van 45%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 835 meter. Basisschool Monseigneur Zwijsen-School zit naast de deur, op 110 meter. De huisarts is om de hoek, op 128 meter, en de apotheek op 467 meter. De bushalte Kampen, Oranjesingel met lijn 11 en 143 ligt op 131 meter. Het treinstation Kampen is op 694 meter lopen. De gemeente Kampen heeft verder een polikliniek op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €126.000 naar €250.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, op basis van openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Mevrouw Vastgoed Makelaardij en via Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 15, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €126.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt in het centrum van Kampen.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 268 meter, Jumbo en Lidl op 835 meter. Basisschool Monseigneur Zwijsen-School is op 110 meter. De huisarts is op 128 meter en de apotheek op 467 meter. Het treinstation Kampen ligt op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Oranjesingel op 131 meter, met lijn 11 en 143. Ook zijn er haltes Kampen, Koggewerf en Kampen, Van Heutszplein in de buurt. Het treinstation Kampen is op 694 meter lopen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €437.786, de mediaan is €335.000. Deze woning ligt met €235.000 46% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.687, terwijl deze woning op €5.341 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
