Kesselhof 6
Laakse Tuinen, Amersfoort
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Kesselhof 6 staat in Laakse Tuinen, een buurt in Amersfoort waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €669.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €919.300 staat. De woning is met 126 m² woonoppervlak wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die nu te koop staat.
Een woning uit 2022 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 2022 en heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De oppervlakte komt volgens de BAG-registratie en de makelaar beide uit op 126 m² woonoppervlak en 120 m² perceel. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Laakse Tuinen: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer 28% van de inwoners is jonger dan 15 jaar, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Laakse Tuinen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel, op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,9 km of Albert Heijn op 2 km. De huisarts zit op 2,3 km, en de apotheek is dichterbij, op 1 km. De bushalte Amersfoort, Riesenberg is op 862 meter en wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,5 km. De gemeente Amersfoort heeft verder een park op 300 meter afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij de Parel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kesselhof 6, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €669.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €919.300 is. De mediaanprijs in de buurt is €895.000. Met 126 m² woonoppervlak is de woning wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is €5.310, op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning uit 2022. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 126 m² en het perceel is 120 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2022, wat bijdraagt aan een modern energieprofiel. Verder staat er in de advertentie geen informatie over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is de buurt Laakse Tuinen?
Laakse Tuinen heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%) en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel op 1 km. Voor boodschappen kun je naar SPAR express op 1,9 km of Albert Heijn op 2 km. De huisarts zit op 2,3 km en de apotheek op 1 km. De bushalte Amersfoort, Riesenberg is op 862 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals Atlas Leefomgeving en KCAF. Er is geen aanleiding om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning zelf.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
De reviews die beschikbaar zijn, gaan over de gemeente Amersfoort, niet specifiek over Laakse Tuinen. Bewoners geven de gemeente gemiddeld een 7,91 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
