Een tussenwoning met karakter in Eelde
Deze tussenwoning aan de Knottenplat 24 ligt in Eelde, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren snel leert kennen. Met een vraagprijs van €297.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Tynaarlo en biedt volgens de makelaar 108 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 381 m³ en een achtertuin van 30 m² met een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is B, een zuinig label.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 6.700 inwoners is Eelde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Eelde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" noemt. De meningen lopen uiteen: iemand anders spreekt over "Geen sociale samenhang" en noemt het dorp "Dorpsgerichten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool obs De Veenvlinder zit om de hoek, en ook de Mariaschool is dichtbij. De huisartsenpraktijk Avicenna en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde zijn beide binnen een kwartier lopen te bereiken. Buslijn 9 stopt op drie haltes in de buurt, en het treinstation Haren ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €179.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1968 op zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knottenplat 24, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €179.000 naar €275.000, een toename van 54%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 30 m² en een voortuin. De woning is een tussenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Eelde qua voorzieningen?
Eelde heeft goede basisvoorzieningen. Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 260 meter, Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals obs De Veenvlinder en de Mariaschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Avicenna en de Service Apotheek zijn binnen een kilometer te vinden. Buslijn 9 stopt op meerdere haltes in het dorp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €297.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m². Dat komt neer op €2.755 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.339 per m², dus deze woning ligt daar 18% onder. De prijs ligt ook 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €515.528.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt voor de toekomst als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele perceel.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". Er is ook kritiek: iemand spreekt over "Geen sociale samenhang" en "Vriendjespolitiek".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eelde, Kerkhoflaan op 290 meter, Eelde, Eskampenweg op 343 meter en Eelde, Kosterijweg op 395 meter. Hier stopt buslijn 9. Het treinstation Haren ligt op 5,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het OV, al is een auto voor veel bestemmingen handiger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de isolatie.
-200eff86.webp)
