Koekebakkerssteeg 6
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Dokkum
Deze tussenwoning uit 1880 staat midden in de historische binnenstad van Dokkum, vlak bij de winkels en restaurants. Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €298.000 is dit een woning met karakter. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Noardeast-Fryslân, dan is dit een bijzondere plek.
Een woning met vier kamers en twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De sfeer is levendig, al is het ook een plek waar de binnenstad zijn eigen dynamiek kent. Meer over de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 454 meter, de SPAR op 662 meter en de Aldi op 738 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. De Burgerschool is op 525 meter en het Dockinga college VMBO-vakschool op 651 meter. Huisartsencentrum Dokkum zit op 593 meter en de spoedapotheek op 591 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren is op 359 meter met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €203.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €171.000 naar €203.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekebakkerssteeg 6, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €171.000 naar €203.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter, de makelaar 80 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 454 meter, de SPAR op 662 meter en de Aldi op 738 meter. De Burgerschool is op 525 meter en het Dockinga college VMBO-vakschool op 651 meter. Huisartsencentrum Dokkum zit op 593 meter en de spoedapotheek op 591 meter. De bushalte Dokkum, Watertoren is op 359 meter met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356.
Hoe is de buurt Dokkum binnen de Bolwerken?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Er zijn 64 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 44 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er wordt geen tuin, balkon of terras specifiek genoemd in de advertentie. De buitenruimte is dus beperkt, wat past bij een woning in het centrum van Dokkum.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 359 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het busstation Dokkum ligt op 666 meter met veel meer lijnen. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer. De woning is dus goed bereikbaar met de bus, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaardij, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars hun aanbod op verschillende platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
