Rodaristraat 32
Prinsenland, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Prinsenland
Deze tussenwoning aan de Rodaristraat 32 staat in Prinsenland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning 19% onder het buurtgemiddelde van €600.500, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Rotterdam uit 1966, met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het betreft een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-08-2095. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Prinsenland, een levendige buurt
Met ruim 10.000 inwoners is Prinsenland een grote, diverse buurt. Een bewoner vertelt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt Prinsenland heeft een gemiddelde score van 8,04 op basis van drie beoordelingen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 437 meter of Albert Heijn op 613 meter. Basisschool Jan Antonie Bijloo zit op 180 meter, en de huisartsenpost is op 537 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Het Lage Land op 482 meter. Metrolijn A en B stoppen op 258 meter bij halte Prinsenlaan. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €309.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodaristraat 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €309.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-08-2095, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 01-08-2095.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Rodaristraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 437 meter, Albert Heijn op 613 meter, en nog een Jumbo op 916 meter. Daarnaast zijn er Coop op 924 meter en AH to go op 985 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 63 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Prinsenlaan ligt op 258 meter en wordt bediend door metrolijnen A en B. Bushaltes zijn er bij IJsselland Ziekenhuis op 640 meter (lijnen 606 en 607) en Oosterflank Metro op 730 meter (lijnen 5 en 36). Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Prinsenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 114 m², wat neerkomt op €4.254 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 117 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.894.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Ervaringen van Prinsenland
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed
Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving. Wat voor mij het meest opvalt, is de grote diversiteit aan bewoners: mensen met verschillende achtergronden, geloven en culturen leven hier op een respectvolle manier samen. Dat zorgt voor een dynamische sfeer, waarin je altijd wel iets nieuws ontdekt — of het nu gaat om eten, tradities of ontmoetingen op straat. De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken, en ook 's avonds durf ik zonder zorgen over straat. De gemeenschap is vriendelijk en behulpzaam, maar het zou wel mooier zijn als er nog wat meer ontmoetingsplekken zouden zijn waar buren elkaar kunnen leren kennen. Wat betreft hygiëne en onderhoud is het merendeel van de buurt netjes, al zijn er bepaalde plekken — vooral bij de winkelcentra — waar het soms wat rommeliger oogt. De huisvesting is goed geregeld, al merk je dat sommige gebouwen aan vernieuwing toe zijn. Ik ben ook tevreden over de voorzieningen: scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. De bereikbaarheid is sowieso een groot pluspunt van deze wijk — je zit binnen no-time in het centrum van Rotterdam, en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Wat ik persoonlijk heel waardeer, is de natuur in de buurt. De nabijheid van het Kralingse Bos en de rustige wandelroutes maken Prinsenland tot een fijne plek om even aan de drukte te ontsnappen. Al met al ben ik erg blij met deze woonomgeving. Er is ruimte voor verbetering, maar de balans tussen rust, bereikbaarheid en diversiteit maakt Prinsenland tot een fijne buurt om in te wonen.
Leuk en niet leuk want er komen vaak kinderen beletje lel spelen
Statistieken van Prinsenland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.500 | €549.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.894 | – |
| Huurprijs | €2.809 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.902 | €435.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.083 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rodaristraat 32, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
