Koninginnelaan 48
Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen herenhuis met karakter aan de Koninginnelaan
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan een rustige weg in een woonwijk in Voorburg. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor wie van ruimte en oude bouwstijl houdt. De vraagprijs van €775.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Leven in Voorburg West zuid
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren". De meningen lopen uiteen, want er is ook een bewoner die zich zorgen maakt over de veiligheid in het park. De buurt telt relatief veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter of Hoogvliet op een kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: KC de Telescoop en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen beide op zo'n 150 meter. De huisarts, Forum Huisartsen, zit op 271 meter en de apotheek op 950 meter. Buslijn 23 stopt op 143 meter bij halte Redenburgstraat, en treinstation Voorburg ligt op 572 meter. De buurt Voorburg West zuid is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €728.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €579.000 naar €728.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning in 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meijs & Alink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 48, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €728.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €579.000 naar €728.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis over drie woonlagen met een inhoud van 600 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 26% gestegen, van €579.000 naar €728.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €579.000, 2021: €614.000, 2022: €689.000, 2023: €710.000, 2024: €696.000 en 2025: €728.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisscholen KC de Telescoop en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer, beide op ongeveer 150 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit op 271 meter en de apotheek op 950 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 807 meter of Hoogvliet op 973 meter. Buslijn 23 stopt op 143 meter bij halte Redenburgstraat, en treinstation Voorburg ligt op 572 meter.
Hoe is de buurt Voorburg West zuid?
De buurt telt ongeveer 2.830 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen en 31% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander zich zorgen maakt over de veiligheid in het park.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 23 stopt op 143 meter bij halte Redenburgstraat, en ook haltes Diaconessenhuis en Sonnenburghlaan liggen op loopafstand. Treinstation Voorburg ligt op 572 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat de bereikbaarheid per auto ook goed maakt.
