Populierenlaan 20
Park Leeuwenbergh, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Park Leeuwenbergh
Aan de Populierenlaan 20 in Leidschendam staat een tussenwoning uit 1951 met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Met 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, is dit een flinke woning voor een groot gezin. De vraagprijs van € 675.000 ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze buurt, zeker gezien de prijs per m² van € 4.688 op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: er staan ook andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg te koop.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 492 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties. Het bouwjaar 1951 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Park Leeuwenbergh
Park Leeuwenbergh is een kleine buurt met 415 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Park Leeuwenbergh heeft een hoog aandeel eengezinswoningen (99%) en koopwoningen (96%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet net iets verder. Basisschool KC de Telescoop ligt op 562 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 812 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 605 meter, en de Service Apotheek Huygens op 1055 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Redenburgstraat op 755 meter, met buslijn 23. Treinstation Voorburg ligt op 866 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1951 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 20, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 675.000. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², maar de makelaar geeft 144 m² op. De prijs per m² is € 4.688, berekend op basis van de makelaar-opgave. Het perceel is 195 m² volgens beide bronnen. Of dit aan de hoge of lage kant is, hangt af van wat je voor een tussenwoning in deze buurt wilt betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 492 m³. Met zes slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1951 is label D niet ongebruikelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1951 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit betekent dat je vooral rekening moet houden met verkeersgeluid van de weg. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet net iets verder. Basisscholen in de buurt zijn KC de Telescoop (562 m) en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (812 m). De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 605 meter, en de apotheek op 1055 meter. Treinstation Voorburg ligt op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Redenburgstraat op 755 meter, met buslijn 23. Ook de haltes Diaconessenhuis (787 m) en Sonnenburghlaan (791 m) worden bediend door buslijn 23. Treinstation Voorburg ligt op 866 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander zegt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden." De ervaringen verschillen dus.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de samenstelling?
Park Leeuwenbergh telt 415 inwoners. Van de bewoners is 27% 65 jaar of ouder, 34% is tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is jonger dan 15 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 24%, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt bestaat voor 99% uit eengezinswoningen en 96% is koop.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Voorburg ligt op 866 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen ongeveer 800 meter, allemaal met buslijn 23.
