Kerklaan 194
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen royale tussenwoning in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kerklaan 194 staat in de Bomenbuurt, een buurt in Rijswijk waar je met ruim 3.100 inwoners en veel groen een levendige omgeving vindt. De woning is gebouwd in 1924 en heeft een woonoppervlak van 161 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €562.781 ligt. De tussenwoningen in Rijswijk laten zien dat dit type woning gewild is in de gemeente.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 161 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 235 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1924, wat betekent dat de woning dateert uit een periode waarin veel woningen in deze buurt zijn gebouwd.
De Bomenbuurt
De Bomenbuurt is een buurt met een mix van leeftijden: 30% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Veel groen in en rond de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren." De buurt Bomenbuurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.881.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 306 meter of de Ekoplaza op 474 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit in Voorburg op 1,4 kilometer, en de apotheek is dichtbij op 491 meter. De bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 ligt op 232 meter, en de tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 301 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen naar de omliggende steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €697.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €464.000 naar €697.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkhuizen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 194, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €697.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €464.000 naar €697.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
In de Bomenbuurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €562.781, met een mediaan van €439.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.090.000. Deze woning aan de Kerklaan 194 ligt met €750.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft met 161 m² ook een groter woonoppervlak dan het gemiddelde van 129 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Bomenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Veel groen in en rond de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Bomenbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 306 meter en de Ekoplaza op 474 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 600 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit in Voorburg op 1,4 kilometer en de apotheek op 491 meter. De bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 ligt op 232 meter, en de tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 301 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Het woonoppervlak is 161 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 235 m² groot. De woning is een tussenwoning met een bouwjaar van 1924. De makelaar heeft geen verdere details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op loopafstand: de bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 op 232 meter en de tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 301 meter. Het station is op fietsafstand of met het OV bereikbaar.
