Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan het Koolzaadpad 19 ligt in Vaartbroek, een woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 138 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs is €450.000. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is Vaartbroek een levendige buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Vaartbroek heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 115 meter zit een Lidl en op 148 meter een Albert Heijn. Basisschool De Bijenkorf ligt op 235 meter, en de huisartspraktijk Knaeps op 283 meter. De Service Apotheek Lingmont zit letterlijk om de hoek, op 52 meter. Buslijn 4 stopt op 92 meter bij WC Vaartbroek. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €255.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadpad 19, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €255.000 naar €428.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 115 meter zit een Lidl en op 148 meter een Albert Heijn. Basisschool De Bijenkorf ligt op 235 meter, en de huisartspraktijk Knaeps op 283 meter. De Service Apotheek Lingmont zit op 52 meter. Buslijn 4 stopt op 92 meter bij WC Vaartbroek. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vaartbroek om in te wonen?
Vaartbroek heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een carport en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.315 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €230.000 tot €735.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.865. Deze woning heeft een vraagprijs van €450.000.
