Een tussenwoning met karakter in De Horn-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kotterstraat 38 staat in De Horn-Zuid, een buurt in Alkmaar waar bijna alles binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 147 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt: De Horn-Zuid
De Horn-Zuid telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Hele leuke buren goed contact mee lekker bij het water." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt De Horn-Zuid lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 469 meter of de Dekamarkt op 549 meter. Basisschool Het Kompas zit op 207 meter, en de 1e Montessorischool op 294 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 328 meter, de apotheek op 339 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 365 meter bij de Europaboulevard. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 934 meter. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €226.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kotterstraat 38, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €379.382 in De Horn-Zuid. Het is daarmee de duurste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.862 op basis van de makelaar-opgave van 123 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud van de woning is 502 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €226.000 naar €424.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 469 meter of de Dekamarkt op 549 meter. Basisschool Het Kompas zit op 207 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 328 meter, de apotheek op 339 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 365 meter bij de Europaboulevard.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Horn-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Hele leuke buren goed contact mee lekker bij het water." De meningen lopen uiteen over de jeugd en netheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Europaboulevard op 365 meter, met buslijnen 5 en 6. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 934 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Alkmaar.
