Kromstevenwerf 7
Zijlwijk-Zuid, Leiden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Zijlwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kromstevenwerf 7 ligt in Zijlwijk-Zuid, een rustige woonwijk in Leiden. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, maar de woning is ook kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1975 met een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten. De inhoud is 372 m³ en de woning telt 3 woonlagen.
Zijlwijk-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zijlwijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn. Het aantal misdrijven is met 40 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 459 meter, de Dirk op 518 meter en de Albert Heijn op 634 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. De Brede School Merenwijk is op 399 meter en de Zijlwijkschool op 620 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 555 meter en de apotheek op 625 meter. Buslijn 3 stopt op 175 meter bij de Zwartemeerlaan. Leiden Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €491.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €317.000 naar €491.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstevenwerf 7, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €491.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €317.000 naar €491.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 372 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 459 meter, Dirk op 518 meter en Albert Heijn op 634 meter. Ook Hoogvliet op 925 meter en nog een Albert Heijn op 980 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan op 175 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook Leiden, Valkenhorst op 366 meter en Leiden, Sumatrastraat op 612 meter (lijnen 3 en 56) zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zijlwijk-Zuid is €1.170.000, terwijl de mediaan op €850.000 ligt. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt daar 53% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 213 m², deze woning is met 110 m² 48% kleiner.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Brede School Merenwijk ligt op 399 meter, De Dukdalf op 599 meter en de Zijlwijkschool op 620 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Marecollege op 758 meter. In totaal zijn er 85 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1975.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Zijlwijk-Zuid. De prijzen variëren van €485.000 tot €2.495.000. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €604.182.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning.
Statistieken van Zijlwijk-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.170.000 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.016 | – |
Ervaringen van Merenwijkdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Kindvriendelijk met vele scholen en winkels in het hart van de merenwijk. Openbaar vervoer komt via de ringweg en vanaf daar kan je overal heen op loopafstand. Er word op elkaar gelet en als er iets is is er een helpende buur. Er is een mooi park incl een kinderboerderij.
Statistieken van Merenwijkdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.280 | €510.760 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.538 | – |
| Huurprijs | €1.722 p/m | €1.638 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kromstevenwerf 7, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
