Een royale hoekwoning in De Lanen
Deze hoekwoning aan de Aristoteleslaan 71 staat in De Lanen, een woonwijk in Den Haag die vooral na 2000 is gebouwd. Met een vraagprijs van €865.000 ligt de prijs 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €595.000 in de buurt, en dat is te verklaren: de woning is met 174 m² woonoppervlak 50% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². Het is een forse eengezinswoning, en wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Haag ziet hier een ruim voorbeeld.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 616 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten en een voortuin van 19 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt rondom
De Lanen heeft ruim 5.300 inwoners, en met 63% huishoudens met kinderen is het een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en vaak veilige buurt" maar ook "wel erg saai". Een ander zegt: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen". De buurt De Lanen ligt in Leidschenveen, een wijk met veel groen en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 611 meter of Dirk op 637 meter, allebei om de hoek. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Sint Jozef Basisschool op 1,3 km. De huisartsenpraktijk De Noot zit in Nootdorp op 1,8 km, en de Service Apotheek Veenland ligt op 554 meter. De tramhalte Lanen ligt op 65 meter met lijn 19 en N6, en het treinstation Den Haag Ypenburg is op 670 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door MCLeidschenveen op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aristoteleslaan 71, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is €865.000. Dat ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €595.000 in de buurt De Lanen. De woning is met 174 m² woonoppervlak ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m², dus de prijs per vierkante meter is €4.971. De makelaar heeft de oppervlakte opgegeven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 616 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten en een voortuin van 19 m². Verder is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die genoemd wordt, is dit een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt De Lanen?
De Lanen heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en vaak veilige buurt" maar ook "wel erg saai". Een ander zegt: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 611 meter en Dirk op 637 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Sint Jozef Basisschool op 1,3 km. De huisartsenpraktijk De Noot zit in Nootdorp op 1,8 km, en de Service Apotheek Veenland ligt op 554 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lanen ligt op 65 meter en wordt bediend door lijn 19 en N6. Op 69 meter is er een bushalte met lijn 30. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 670 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, bus als trein.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in De Lanen. De gemiddelde vraagprijs is €595.000, met een mediaan van €625.000. De prijzen lopen uiteen van €435.000 tot €725.000. Deze hoekwoning ligt met €865.000 boven dat bereik, maar is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
