Een ruime tussenwoning in Wijdschild
Deze tussenwoning aan het Kroonwerk ligt in de wijk Wijdschild, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €585.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Gorinchem laat een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 175 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wijdschild: een rustige woonwijk
Met ruim 1.700 inwoners is Wijdschild een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." De wijk heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op driehonderd meter of PLUS op vijfhonderd meter. Jenaplanschool Gorkum zit op vierhonderd meter, en voor het voortgezet onderwijs is Omnia College op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 768 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 501 meter. Buslijn 387 stopt bij halte Spijksepoort op 236 meter, en buslijn 80 bij halte Stenentrap op 279 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kroonwerk 33, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €493.222 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 31%. De prijs is daarmee aan de hoge kant. Het is aan jou om te bepalen of de woning dit waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 175 m². Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod ook label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama zit op 312 meter en PLUS op 574 meter. Jenaplanschool Gorkum is op 381 meter en Omnia College op 533 meter. De huisarts zit op 768 meter en de apotheek op 501 meter. Buslijn 387 stopt op 236 meter en buslijn 80 op 279 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wijdschild om in te wonen?
Wijdschild heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen."
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd. De woning is gebouwd in 1993 en heeft drie woonlagen. De ligging is rustig, maar de voorzieningen zijn dichtbij.
