Een tussenwoning in een rustige Nijmeegse buurt
Deze tussenwoning uit 2009 staat in Oosterhout, een buurt in Nijmegen-Noord waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €688.955, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Wel is duidelijk dat het om een tussenwoning uit 2009 gaat met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A.
Oosterhout, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is Oosterhout een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". Het aantal misdrijven in de buurt is 136 per jaar. De buurt Oosterhout heeft een matige stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 335 meter of Lidl op 577 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 1,8 kilometer. Apotheek de Waal Oosterhout zit op 307 meter. De bushalte Nijmegen, Kruidenstraat ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €333.000 naar €553.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenstraat 15, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €553.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosterhout lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €688.955, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning lag 27% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €3.425, terwijl het buurtgemiddelde €4.544 per m² was.
Welke woningdetails ontbraken in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Alleen het bouwjaar (2009), het energielabel (A) en de oppervlakte (146 m²) zijn vermeld.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De woning werd toen de woning nog online stond alleen via Beaufort Makelaars aangeboden, en de advertentie bevat geen kenmerken zoals kamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De beschikbare informatie beperkt zich tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
Hoe is de buurt Oosterhout qua samenstelling?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen is. Ongeveer 25% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 6% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (93%) en 78% koopwoningen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". Een derde zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". Deze uitspraken gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oosterhout.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 335 meter, gevolgd door Lidl op 577 meter. Verder zijn er Aldi op 1,7 kilometer en Jan Linders op 2,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 22 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kruidenstraat op 110 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Ook de haltes Nijmegen, Jonagoldstraat (359 meter) en Oosterhout, Oude Groenestraat (410 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om te weten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
